FAQ zu Baukindergeld und Eigentumsverhältnissen, Ersterwerb, Bauvorhaben, Erbe...

“Wir werden nur zu 49 % Eigentümer unseres Hauses sein, da ein Verwandter den Kredit aufnimmt und für die Banken zur Sicherheit 51% besitzen muss. Wir tragen allerdings die alleinigen Kosten für das Haus. Können wir z. B. durch Nachweis eines privaten Darlehensvertrags dennoch Baukindergeld beantragen?”

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Frage von Carolin B.
am 28.04.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Leider ist das Baukindergeld dann nicht möglich. Im Merkblatt der KfW heißt es, dass das Wohneigentum “gemäß Grundbucheintrag zu mindestens 50% dem Haushalt (Antragsteller sowie Ehe- oder Lebenspartner oder Partner aus eheähnlicher Gemeinschaft oder Kinder) gehören” muss. Es zählt also nur die Eigentumseintragung im Grundbuch, ein Kosten- oder Darlehensnachweis spielt keine Rolle für den Zuschuss.

“Wir sind als Erbbauberechtigte in der letzten Woche ins Grundbuch eingetragen worden und wollen in zwei Monaten in unser Haus einziehen. Steht das Erbbaurecht der Gewährung von Baukindergeld entgegen?”

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Frage von Stefan B.
am 21.04.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Das Erbbaurecht selbst sollte dem Baukindergeld nicht im Wege stehen. Solange das Haus, in das Sie einziehen, Ihre einzige Wohnimmobilie ist, kommt die Förderung in Frage.

“Mein Mann besitzt ein Nießbrauchrecht an einer Wohnung. Er ist jedoch nicht Eigentümer. Wir wollen dieses Jahr bauen und haben ein Kind. Erhalten wir trotz seines Nießbrauchrechts Baukindergeld?”

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Frage von Maja M.
am 12.04.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Wenn Ihr Mann keine Immobilie besitzt, kommt das Baukindergeld in Frage. Das Nießbrauchrecht steht der Förderung in dieser Konstellation nicht im Wege.

“Bekomme ich Baukindergeld, wenn ich auf das Haus meiner Schwiegereltern ein Vollgeschoss baue und dies dann als unsere (Frau und ich + 3 Kids) Wohnung deklariert ist?”

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Frage von Manuel K.
am 06.04.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Das Baukindergeld kommt in diesem Fall nach Auskunft der KfW nur unter bestimmten Bedingungen in Frage. Wenn Ihnen nur die Wohnung gehört, nicht aber das Grundstück, kommt das Baukindergeld nicht in Frage. Möglich wäre das Baukindergeld, wenn Sie zum Beispiel ein Erbbaurecht für das Grundstück erhalten. Dazu sind eine Teilungserklärung und ein eigenes Grundbuchblatt erforderlich, in dem Sie dann als Eigentümer eingetragen sind. 

“Meine Frau und ich haben Haus und Grundstück von meinen Eltern gekauft (keine Erbschaft oder Schenkung; lediglich ein verzinstes Darlehen wurde uns von meinen Eltern gewährt; Kaufpreis basiert auf Wertgutachten). Das Haus besitzt eine Einliegerwohnung, für die für meine Eltern ein Wohnrecht im Kaufvertrag vereinbart und ins Grundbuch eingetragen wurde. Erhalten wir Baukindergeld?”

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Frage von Bernd T.
am 01.04.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Ja, auch in diesem Fall ist das Baukindergeld möglich. Sie beantragen die Förderung für die von Ihnen bewohnte Wohneinheit, also das Haus ohne die Einliegerwohnung (der Kaufpreis wird entsprechend auf die Quadratmeter heruntergerechnet).

Update zum 17.5.2019: Nach den neuen Förderbedingungen der KfW ist dann die Förderung nicht mehr möglich bei Erwerb einer Immobilie von Verwandten in gerader Linie.

“Ich plane mit meiner Familie ein Haus mit einer Einliegerwohnung zu bauen. Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Man könnte die 82 qm Wohnung für 700 € kalt vermieten. Würden wir dann das Baukindergeld bekommen? Ich habe drei kleine Kinder unter 4 Jahre und habe noch kein eigenes Haus, aber ein Grundstück. Wenn ich jetzt das Baukindergeld nicht bekomme – was macht mehr Sinn und ist wirtschaftlicher? Haus mit Einliegerwohnung oder Haus ohne Einliegerwohnung aber 36.000 € Baukindergeld? In welcher Konstellation bleibt uns das Baukindergeld erhalten?”

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Frage von Ferdi O.
am 20.03.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Sie erhalten das Baukindergeld auch für ein Haus mit Einliegerwohnung. Die Förderung beantragen Sie dann nach Ihrem Einzug für die von Ihnen bewohnte Wohneinheit, das heißt für den von Ihnen bewohnten Teil des Hauses.

“Meine Ehefrau ist derzeit Alleineigentümerin des Grundstücks, auf welchem wir unseren Neubau errichten. Wir bauen zum ersten Mal. Grundsätzlich erfüllen wir alle Voraussetzungen für das Baukindergeld. Meine Frage: Müssen am Grundstück beide Ehepartner beteiligt sein oder reicht es aus, wenn nur einer beteiligt ist?”

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Frage von David R.
am 19.03.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Wie das Eigentum am Grundstück und am Haus unter den Ehepartnern aufgeteilt ist, spielt für das Baukindergeld keine Rolle. Wichtig ist, dass der Haushalt mindestens 50 Prozent Eigentum an der Wohnimmobilie hat. Welcher Ehepartner dieses Eigentum hat oder ob beide die Immobilie besitzen, ist unerheblich.

“Wir haben ein neues Grundstück im Dez. 2017 von der Gemeinde gekauft. Der Bauvertrag mit der Baufirma sowie die Baugenehmigung kamen dann erst im Frühjahr 2018 zustande. Haben wir Anspruch auf das Baukindergeld?”

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Frage von Andreas G.
am 05.03.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Das Datum des Grundstückskaufs spielt für das Baukindergeld keine Rolle. Da Ihre Baugenehmigung aus 2018 ist, kommt die Förderung für Sie in Frage. Den Antrag auf Baukindergeld können Sie nach Ihrem Einzug stellen.

“Wir besitzen bereits eine Eigentumswohnung, die vermietet ist. Jetzt wollen wir ein Eigenheim kaufen. Können wir Baukindergeld bekommen, wenn wir die Wohnung auf unsere Tochter überschreiben?”

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Frage von Marie K.
am 02.03.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Das hängt davon ab, ob Ihre Tochter noch in Ihrem Haushalt lebt. Wenn Ihre Tochter in Ihrem Haushalt gemeldet ist, kommt das Baukindergeld nicht in Frage. Denn dann wird die Eigentumswohnung auch nach dem Überschreiben noch Ihrem Haushalt zugerechnet.

Wenn Ihre Tochter schon volljährig ist und einen eigenen Haushalt führt, wäre die Förderung nach einer Überschreibung möglich. Das Baukindergeld käme dann für das Eigenheim und weitere Kinder in Frage.

“Gibt es beim Baukindergeld Einschränkungen beim Erwerb einer Bestandsimmobilie von Verwandten in gerader Linie?”

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Frage von Johannes W.
am 15.02.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Nein, anders als bei der bayerischen Eigenheimzulage gibt es beim Baukindergeld keine solchen Einschränkungen. Die Förderbedingungen der KfW für das Baukindergeld schließen einen Immobilienkauf innerhalb der Familie nicht aus.

Update zum 17.5.2019: Nach den neuen Förderbedingungen der KfW ist dann die Förderung nicht mehr möglich bei Erwerb einer Immobilie von Verwandten in gerader Linie.

“Wir möchten gern eine Scheune (Bestandsimmobilie) erwerben und von ungeheiztem Nichtwohngebäude zu Wohngebäude umwidmen. Kommt das Baukindergeld dann in Frage?”

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Frage von Marlen Z.
am 14.02.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Ja, für eine sogenannte Umwidmung (Umbau Nichtwohngebäude in Wohngebäude) kommt das Baukindergeld nach Auskunft der KfW in Frage. Der für die Förderung relevante Stichtag ist das Datum der Baugenehmigung für die Umwidmung.

Außerdem kommt für die Umwidmung unbeheizter Nicht-­Wohn­gebäude, zum Beispiel Scheunen, zu Wohn­raum der KfW-Kredit Energieeffizient Bauen (Programm 153) in Frage.

“Wir haben kürzlich ein Grundstück mit einem Bestandshaus, welches vermietet ist, erworben. Nächstes Jahr 2020 möchten wir dann ein weiteres Haus auf dem Grundstück bauen und selber einziehen. Können wir dann dafür Baukindergeldantrag stellen?”

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Frage von G. A.
am 11.02.2019

Antwort aktion pro eigenheim

Leider nein. Da Sie dann bei Ihrem Hausbau ja schon vermietetes Wohneigentum besitzen, kommt das Baukindergeld nicht mehr in Frage.

“Wir möchten ein Grundstück mit einem Abrissobjekt erwerben und anschließend einen Neubau errichten. Gilt für das Baukindergeld in der Konstellation der Kauf der Altimmobilie oder die Baugenehmigung des Neubaus als Voraussetzung für die Antragstellung?
Des Weiteren soll der Neubau ein EFH (Eigennutzung) inkl. Einliegerwohnung (für die Eltern) sein. Hat die Einliegerwohnung Auswirkungen auf das Baukindergeld?”

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Frage von Waldemar J.
am 20.12.2018

Antwort aktion pro eigenheim

In diesem Fall kann das Baukindergeld für den Neubau beantragt werden. Die KfW schreibt dazu: “Wird eine bestehende Wohnimmobilie, insbesondere die Wohn­fläche, voll­ständig rück­gebaut bzw. abgerissen und auf dem Grund­stück eine neue Wohn­immobilie zur Selbst­nutzung errichtet, kann für die Neu­schaffung der Wohn­immobilie eine Förderung mit Baukinder­geld beantragt werden. Stichtag für die Förder­berechtigung durch das Baukinder­geld für Neubauvorhaben ist, auch rückwirkend zum 1. Januar 2018, die Erteilung der Bau­genehmigung bzw. die Bau­anzeige bei nicht genehmigungs­pflichtigen Bauvorhaben.
Der Abriss der Bestandsimmobilie muss zum Zeit­punkt der Antrag­stellung (spätestens 3 Monate nach Einzug in die neue Wohn­immobilie) erfolgt sein. Zusätzlich zu den im Merk­blatt geforderten Nachweis­dokumenten muss der Antrag­steller anhand geeigneter Dokumente belegen, dass der Abriss zum Zeitpunkt der Antrag­stellung erfolgt ist (z. B. durch Rechnung).”
Die Einliegerwohnung hat keinen Einfluss auf das Baukindergeld. Sie beantragen die Förderung für die von Ihnen bewohnte Wohneinheit.

“Können wir Baukindergeld für unseren Anbau erhalten (Baugenehmigung und Erstbezug 2018)?”

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Frage von Georgios G.
am 14.09.2018

Antwort aktion pro eigenheim

Nein, leider kann das Baukindergeld für Anbauten und Umbauten nicht beantragt werden.

“Wir haben den Dachstuhl unserer Immobilie 2017/2018 ausgebaut. Den Bauantrag dafür haben wir 6/2017 gestellt, die Genehmigung wurde 10/2017 erteilt, Fertigstellung und Einzug waren Anfang 2018. Haben wir damit Anspruch auf Baukindergeld?”

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Frage von Philipp S.
am 21.09.2018

Antwort aktion pro eigenheim

Nein, das Baukindergeld kann nur für den Bau oder Kauf einer Wohnimmobilie beantragt werden, nicht aber für einen Dachausbau.

“Im Merkblatt zum Baukindergeld steht, dass keinerlei Eigentum an einer Wohnimmobilie vorhanden sein darf. Gilt das auch für den Fall, dass auf die Immobilie ein Nießbrauch eingetragen ist? Es besteht für diese Immobilie weder ein Wohnrecht noch ein Erlös durch Miete?”

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Frage von Nicolas B.
am 17.09.2018

Antwort aktion pro eigenheim

Laut Auskunft der KfW ist auch eine Immobilie mit Nießbrauchrecht ein Ausschlusskriterium für das Baukindergeld. Wer den Zuschuss beantragen möchte, darf zum Stichtag Kaufvertrag / Baugenehmigung für keine weitere Wohnimmobilie in Deutschland im Grundbuch stehen.

“Ich habe ein Grundstück von meinen Eltern geerbt. Wir wollen darauf bauen. Steht uns Baukindergeld zu?”

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Frage von Anna M.
am 04.10.2018

Antwort aktion pro eigenheim

Ja. Die KfW weist in ihren Informationen zum Baukindergeld explizit darauf hin, dass der Zuschuss für einen Hausbau auf geerbtem oder geschenktem Grundstück in Frage kommt.

“Wir haben 2018 ein Wohngrundstück aus der Familie übertragen bekommen und wollen es 2019 komplett sanieren (mit Bauantrag) und dann dort als Familie einziehen. Es ist unsere einzige Wohnimmobilie. Bekommen wir auch Baukindergeld?”

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Frage von Christian P.
am 13.09.2018

Antwort aktion pro eigenheim

Leider nein. Beim Baukindergeld sind weder übertragene Immobilien noch Sanierungsmaßnahmen förderfähig.

“Wir haben im Juni eine Eigentumswohnung verkauft und direkt im Anschluss eine neue Wohnung gekauft, hatten also zu diesem Zeitpunkt kein Eigentum. Bekommen wir das Baukindergeld? Wir erfüllen sonst alle Anforderungen.”

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Frage von Laura C.
am 18.09.2018

Antwort aktion pro eigenheim

Das kommt darauf an, was Sie mit ‘direktem Anschluss’ meinen. Haben Verkauf und Kauf am gleichen Tag stattgefunden, erhalten Sie das Baukindergeld voraussichtlich nicht. Wurde der Verkauf mindestens 1 Tag vorher abgewickelt, können Sie den Zuschuss beantragen.

“Ich habe vor über 10 Jahren als Single eine Eigentumswohnung erworben und möchte nun mit der Familie eine Immobilie kaufen. Bekommen wir Baukindergeld?”

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Frage von W. F.
am 18.09.2018

Antwort aktion pro eigenheim

Wer zum Stichtag Baugenehmigung / Kaufvertrag eine weitere Wohnimmobilie in Deutschland besitzt, erhält die Förderung leider nicht. Möglich ist es, die vorhandene Immobilie vorher zu verkaufen.

Hinweis: Alle Fragen sind hier von den Baukindergeld-Experten der aktion pro eigenheim nach bestem Wissen beantwortet, aber nicht rechtlich verbindlich – wir übernehmen keine Haftung.

 

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